受制于一二线城市的严厉调控及三四线城市的库存压力，今年总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面是高地价成为房价的有力支撑。专家认为下半年楼市仍然利好，建议购房者把握时机及早买房。购房者为凑首付，使得垫资、抵押贷、借贷宝等线上借贷工具成为借钱买房的新手段。 调控就像一扇门，你看着他缓缓关上，生怕自己被关在门外。门越关越紧，你越来越恐慌。这其实是一种饥饿营销。 调控本身是为了改变大家对未来的预期。可是这样的缓缓关门式调控却反而让大家更加焦灼。 房价都这么高了，现在还能买么? 如果是刚需购房，无论什么情况下都可以买，只看能否在你的预算情况下，选到符合自己需求的、居住舒服的房子。每个家庭可以拿出家庭可投资资产的30%-50%的配置优质不动产。 如果是二手房，可以趁着现在活跃的房地产市场大胆操作，因为一旦房地产市场低迷，不动产就真的不动了。大家可以换掉老破小，去买更优质的不动产。但是需要先研究好政策。因为有可能一卖出去了，就没有房票再买了。 如果要追求资金的回报率，就要选择一手新房，因为二手房虽然有折价，但是银行评贷款折价更多，无法按照实际成交价贷款，相当部分必须付全款。而房产投资真正赚钱的秘密不是涨幅，而是财务杠杆的倍数。 一手房为预售的期房。一般为2年内交房，而房产证大约在交房后2年拿到。这就意味着正常情况，我们第五年才能够卖出。我们考虑的不应该是现在这个月涨不涨，没有意义。而是应该考虑这个5年周期内能涨多少，第5年能涨多少。而且越早买越好，买的越早，越早交房，越早拿到房产证，越早可以自由交易。否则你就只能看到涨幅，无法将上涨利益变现，然后再去杠杆投入。重复杠杆不断再投入是不论做任何生意做大的核心秘密。 限购是一个不可持续的政策，所以总会伴随着收紧和放松。收紧时涨幅有限，放松时全面急剧暴涨。最明智的做法就是，限购限贷政策收紧就要抢入。 当然，凑首付款不是一件容易的事情，大多数购房者已经耗尽了自己和双方父母的大部分积蓄。 怎样才能借到更多的钱呢? 互联网金融蓬勃发展的当下，市面上不乏借款渠道，但是向谁借合适，怎么借成本最小，仍然千差万别。 垫资是很多中介机构会主动向购房者推荐的办法，但是这场外资金垫资房贷的“类首付贷“存在一定的政策风险。 一位房产中介人士表示，目前其所在的公司无法做首付垫资业务，但是可以联系第三方互联网金融平台来做。据其介绍，目前平台的借款方基本上都是卖房再买房时着急用钱的人。通过借款，一方面可以把现在贷款未还清的房子解抵押然后卖掉再买房，另一方面也可以作为另一套房的首付。 抵押贷是另一个门路，优质的房产即信用，用它抵押，可以以较低的利率从银行借出不少钱来。现在资金端口收紧，利率一般是基准利率上浮40%，加起来也不会超过7%，但前提是需要有房本做抵押。 另一个选择是有循环授信额度的信用贷。如果单位资质比较好、收入流水比较高、征信记录也不错，都可以尝试去申请。但此类银行贷款对贷款对申请人的职业要求很高，必须是：公务员、事业单位、水电煤烟草等垄断性企业、大型的金融企业、国企央企、外企500强、上市公司的在职员工，或者是会计师、律师这样的专业人士。绝大部分普通职业者可能会被排除在外。 综合来看，如果人脉广人品好，向亲朋好友等熟人求助这样的传统办法仍是最优，不仅利息可自主商议(通常比较低)，还可以适当展期。而且随着移动互联网的发展，朋友间借钱也已经突破传统线下写借条这样尴尬的方式，通过借贷宝这样的软件，就可以形成规范的电子合同签署，不用担心变成糊涂的人情债。 目前借贷宝只给单个用户20万的借款额度，如果您愿意主动向好友支付一定利息，为了凑首付，借满额度不成问题。如果一家人使用4个账号借款，最高就可以借到80万。 当然，更是要合理负债，评估好自己或者整个家庭的负债能力，虽然类似房贷这样的负债，都属于合理的良性负债。但需要牢记的是，在硬币的另一面，借钱也可能同步放大风险。

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