9月，在全国房价一片红的时候，有人在问答网站发问，这一轮中国房产泡沫将走向何方。笔者顺口回答一句，将重新限购锁定上涨成果。 结果短短数天之后，各地限购政策纷纷出台，不仅一线城市对于投资方严格限贷限购，前一段热闹的二线城市也开始了限购。在这一轮热炒中，一些二线城市房价几乎翻番。而有些刚刚开始动作，如今在短短时期内各个城市重新限购，政策到底是要引导到什么方向呢? 一、 房产为何重新热起来 中国的房地产从1998年房改开始，已经涨过多轮了。在2008年金融危机之前，几乎是直线上涨，没有什么有效的政策进行遏制。金融危机后，随着4万亿的大投资，又是一轮暴涨。但是，这个势头在限贷，限购后有所停滞。房价从快速上涨，进入到温和上涨甚至小有回落的时期。 而且不同城市的房价开始出现明显分化，一线城市持续上涨，二线城市部分平稳上涨，部分有小幅下降，三四线则出现了大量库存。 与此同时，中国的经济增长开始出现问题。传统的外贸、消费、投资三驾马车都出现了下滑。外贸伴随着人民币升值越来越乏力。消费方面，房产限购，汽车限牌打掉了一部分市场，反腐出了遏制腐败消费，也遏制了一部分正常的公务消费;投资在4万亿期间已经投了很多，仅仅后续投资就是沉重的负担。 更糟的是，人民币汇率开始从升值预期向贬值预期过渡。外汇储备开始减少，资本开始外流。 这种态势下，首要问题是不允许居民把手中的人民币兑换成美元，虽然有5万美元的额度，但是居民手中的人民币数字太庞大，集中去换的话，外汇储备是受不了的。 解决的办法就是提供人民币的投资套利途径，于是股市在总体经济不好的情况下莫名其妙的崛起。继而引发民间资本的爆炒，涨的快跌的也快。 股市之后，房地产被重新找回来。房地产相比股市的流动性更差，是锁定人民币的更好途径。大家都把人民币买成房子又无法快速交易变现，外汇储备就安全了。 于是，关于房产的利好纷纷出台，各地限购打开，从一线城市开始一轮热炒开始，一线城市房价飞天，出现了众酬首付炒房的热潮。房地产重新热起来。 二、 从一线到三四线 在上一轮限购中，挤压了大量房产。但是挤压的地点不是一线，而是二三线城市。一线因为稀缺，容易炒起来。真正需要居民掏钱锁定的是二三线城市。所以一线热起来之后，迅速出台各种限购政策，把资金逼到二线。 2016年下半年，中国数个二线城市房价拔地而起。事实证明一线点火，限购限贷政策从一线到二线是有效的。而二线的快速炒房同样蕴含极大风险，在二线去库存已经卓有成效的时候，二线中比较热的城市再度限购，资金推向二线中相对弱势和三线城市。 可以预见的是随着二线弱势和三线城市的火爆，限购还会再扩大，最终希望资金去三四线把库存消化掉。 一线、二线、三线则会通过限购保持高位锁定，平稳上涨或者小幅下跌。这一轮高杠杆炒房的，将面临难以出手的问题。大部分人则不着急买，慢慢看着房产增值或者平稳。 这样，库存消化了，多余的人民币不会去兑换美元了。外汇储备稳了，汇率也就稳了。

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